|
Сочи – один из самых красивых и популярных курортов России. Расположенный на берегу Черного моря, он всегда привлекал огромные толпы туристов. А с тех пор, как принято решение о проведении здесь зимнее Олимпиады 2014 года, город меняется просто на глазах. Уже сейчас он начал превращаться из летнего в круглогодичный курорт, в зимний период в горах появляется возможность покататься на лыжах, санках или сноубордах. А после Олимпиады предполагается, что Сочи станет модным во всем мире курортом. Вся подготовка, все строительство в городе направлены именно на эту цель.
И покупка готового бизнеса в Сочи – прекрасное капиталовложение. Обычно продажа бизнеса предполагает смену владельца действующего предприятия или фирмы. Юридически у действующего предприятия меняются документы, состав акционеров, возможно, происходит повторная регистрация. Но главное, что покупая готовый бизнес, вы получаете действующую фирму, с сотрудниками, клиентами и налаженными связями.
Работающий приносящий доход бизнес продают по самым разным причинам. Возможно, продажа бизнеса понадобилась владельцу для того, чтобы перенаправить финансирование на поддержку и развитие основного дела, которое кажется ему более эффективным или даже просто интересным. Бывает и так, что владелец вообще охладевает к проекту, и тогда продажа бизнеса часто становится идеальным решением, ведь без увлеченного деятельного лидера любое дело начнет приходить в негодность. Причин для продажи бизнеса много. Это и экономические причины (недостаточная прибыль, нехватка оборотных средств на полноценное развитие), и организационные (постоянные проблемы с командой, утечка информации, клиентуры и средств), и психологические (усталость владельца от этого вида деятельности, другие более увлекательные перспективы), и коммерческие (фирма не выдерживает конкуренции, не удается раскрутить товар или покупатель потерял интерес к продукции). В любом случае владелец приходит к решению, что этот бизнес ему более не интересен, и стремится к одному – продать его максимально выгодно. Практика показывает, что продажа бизнеса, даже процветающего и доходного, дело не простое. Чтобы получить за него сумму, соответствующую доходности, лучше всего обратиться к специалистам, которые помогут провести анализ наиболее благоприятного периода для продажи, проведут предпродажную подготовку, составят предложения, соберут нужную документацию. Ценность любого бизнеса – понятие относительное. Но при правильном расчете, при проведении нужных подготовительных работ, получить достойную цену вполне реально. Что же продается в Сочи? Среди коммерческой недвижимости чаще всего встречаются предложения о продаже гостиниц. В этой сфере каждый сезон спрос превышает предложение, гостиницы и отели переполняются, и коммерческая недвижимость в Сочи, в которой будет размещаться гостиница, обязательно себя окупит. Гостиничный бизнес продают не только как объекты коммерческой недвижимости, но и в качестве действующего предприятия. В этом случае обычно наладить дело еще проще, достаточно проанализировать возможные ошибки предшественника, если они есть, провести необходимые небольшие изменения в ценовой или имиджевой политике, возможно, сменить часть команды, и дело пойдет. Просто потому что гостиница в переполненном в сезон курортном городе не может не приносить прибыли. Кроме гостиниц, высокой привлекательностью для покупателей бизнеса обладают различные развлекательные объекты, рестораны, кафе, в общем, все, что связано с туристической инфраструктурой. Качественны сервис и уровень услуг особенно ценится иностранными гостями, а если вспомнить, что на Олимпиаду съедутся гости со всего мира, то даже маленькое и скромное дело к 2014 году можно будет сделать высокодоходным.
Если у вас есть свободные средства, но вы желаете подучить гарантированно налаженное дело, которое будет приносить стабильную прибыль, важно выбрать среди предложений наиболее стабильно работающее предприятие, не требующее к себе особого внимания нового владельца. В этом вам всегда помогут опытные специалисты, проведут анализ рынка, проверят качество и стабильность продаж, уровень прибыли. Покупка бизнеса без помощи опытных экономистов – это чаще всего лотерея, причем из тех, где выиграть очень сложно. Но вернемся к Сочи. Естественно, что в таком большом городе направления бизнеса не могут ограничиваться только туризмом, но слишком большая часть жителей занята именно в это сфере, а также в сфере услуг, и на продажу также чаще всего попадают гостиницы, развлекательные комплексы, кафе и рестораны. Кроме продажи бизнеса, в Сочи очень активно предлагают коммерческую недвижимость.
На продажу чаще всего выставляется коммерческая недвижимость Сочи в новостройках, предназначенная для создания инфраструктуры в новых районах. Такие помещения лучше всего подходят для открытия нового кафе, магазина, парикмахерской или ателье, а возможно, что даже банка или отделения мобильно связи. Их основная особенность: большие размеры комнат, позволяющие при необходимости обустроить торговый зал, большие витринные окна и отдельный вход. Перепланировка этих помещении обычно заключается в возведении необходимых перегородок, что не требует никаких разрешений. Фактически, для сферы услуг, торговли или туризма такая коммерческая недвижимость подойдет идеально, а высокое количество иногородних покупателей квартир обещает стабильный доход от туристического сезона. Конечно, считаться продажей бизнеса такая недвижимость не может, но ее покупка может стать первым шагом к созданию собственного успешного дела. Совсем иначе обстоит вопрос с коммерческой недвижимостью в центре Сочи. Здесь это преимущественно бывшие квартиры на первых этажах, со всеми их недостатками. Конечно, есть и специально выстроенные офисные здания, есть и рестораны, кафе и парикмахерские. Но в большинстве своем в центре вам скорее продадут действующий бизнес, чем освободится готовое подходящее для ваших начинаний помещение. Кроме того, недвижимость в центре стоит очень дорого, а среди ваших клиентов и посетителей будут преимущественно местные жители и их деловые партнеры, так как для отдыха эта зона не слишком подходит: дорого, шумно и неудобно. Потому, если вы покупаете, расширяете или начинаете с нуля бизнес в Сочи, нужно определиться, кто ваш клиент и есть ли смысл в приобретении помещения в центре? Или для ваших целей больше подойдет новый район?
На сегодня при сфере деятельности, ориентированной на отдыхающих, наиболее интересными считаются прибрежные районы, особенно рядом с пляжем или коттеджным городком.
Очень может быть, что помещение, полностью соответствующее вашим нуждам, уже построено как часть инфраструктуры района или поселка, и даже продается по вполне умеренной для Сочи цене. В противном случае остается только сроиться. И здесь сразу же возникают проблемы. Дело в том, что купить участок в Сочи сейчас очень сложно, есть масса ограничений. Правда, вы можете взять нужный участок в аренду на 49 лет, но и строить тогда капитально рискнет не всякий предприниматель.
В любом случае, выход найти можно, особенно, если воспользоваться помощью опытных риелторов.
Поиск объекта недвижимости:
|
Личный кабинет
Основное меню
